Купить квартиру. Что необходимо знать при покупке квартиры

Например, вы хотите купить гостевой домик, такая недвижимость в Севастополе пользуется большим спросом, как же совершить сделку без проблем. Хотим выделить ряд важных юридических моментов, о которых должен знать покупатель жилья.

Процесс передачи жилья в собственность. По общему правилу сделка заключена с момента, когда продавец исполнил свои обязательства по передачи вещи, то есть вы способны беспрепятственно ее забрать, при покупке недвижимости это привило, меняется. Необходимо составить акт приема передачи или иной документ подтверждающий приемку/передачу и подписанный сторонами ст, 556 ГК. До подписания данного документа необходимо осмотреть покупаемое имущество на соответствии его с договором. При обнаружении несоответствия, скажем, по качеству жилья, важно указать это в передаточном акте, или внести изменения в договор. Ответственность за несоответствие лижет на продавце. В случае, если имущество(квартира) ненадлежащего качества(не соответствовало договору) уже было передано, то прибегают к правилу ст, 475 ГК., кроме права на замену товара, то есть квартиру обменять не получится, даже при ненадлежащем качестве. Зато, в таком случае покупатель может требовать: уменьшение(соразмерное) покупной стоимости, устранение недостатков за счет финансовых средств продавца, возмещение личных расходов на исправление недостатков. Все эти привилегии доступны, если недостатки недвижимости небыли обговорены заранее и о них не знал покупатель.

Гос. регистрация. Переход права собственности на свою недвижимость, всегда, и в обязательном порядке подлежит гос. регистрации. И право собственности переходи только после регистрации. Если, одна из сторонсовершенно необоснованно пытается уклониться от гос. регистрации, то ее можно обязать совершить данные действия в судебном порядке. Так же, виновная сторона обязана будет возместить другой стороне убытки, причиненные в следствии задержки.

Особенности: 1. При продаже продавец обязан предоставить перечень лиц, которые имеют право пользования или другие вещные права на недвижимость. 2. Особенности покупки жилья, которое входит в эконом-класс, регулируются отдельным федеральным законом, Гражданским кодексом не предусмотрены особенности покупки данного объекта недвижимости.

Так же, будет не лишним, отметить в качестве особенности, тот факт, что недвижимость имеет особый правовой статус в сравнении с другими объектами купли-продажи. Сам факт покупки, это весьма ответственный шаг и если делать этот шаг, то делать его нужно качественно и предварительно разузнав все подводные камни, то есть ознакомиться, хотя бы с минимумом нормативно-правовой информации.

Автор: Артур Кузнецов

Читайте также